Sanatoria · Salva Casa
Legalisieren, bevor man verändert
Jede Abweichung verlangt eine präzise dokumentarische und technische Prüfung: Automatische Lösungen, die für alle Immobilien gelten, gibt es nicht.
Die Leistung
Sanatoria und Prüfung des stato legittimo
Ein abweichender Grundriss, ein versetztes Fenster, eine veränderte Raumaufteilung oder abweichend ausgeführte Arbeiten können bei einem Verkauf, einer Erbschaft oder einer neuen Sanierung ans Licht kommen. Der erste Schritt ist, die Genehmigungsgeschichte der Immobilie über die Einsicht in die Bauakten (accesso agli atti) zu rekonstruieren und sie mit dem Aufmaß des tatsächlichen Zustands zu vergleichen.
Das Büro bewertet die Art der Abweichungen und bestimmt, wenn die Voraussetzungen vorliegen, den passenden Verwaltungsweg: Bau- oder Ausführungstoleranzen, accertamento di conformità (nachträgliche Konformitätsfeststellung), Sanatoria oder Rückbau. Die bauplanungsrechtliche und die katasterbezogene Konformität werden getrennt betrachtet und korrekt aufeinander abgestimmt.
- Akteneinsicht und Rekonstruktion der Bautitel
- Aufmaß und Vergleich von genehmigtem, tatsächlichem und Katasterzustand
- Prüfung von Bau- und Ausführungstoleranzen
- Bewertung, ob die Abweichungen legalisierbar sind
- Vorbereitung des Verfahrens und, falls nötig, Katasterberichtigung
Was sich mit dem Salva Casa ändert
Die als Decreto Salva Casa bekannten Bestimmungen haben verschiedene Regeln des Testo Unico dell’Edilizia (des italienischen Baugesetzbuchs) geändert, unter anderem zu stato legittimo, Toleranzen und Legalisierungsverfahren. Ob sie sich konkret nutzen lassen, hängt jedoch von der Bauzeit der Arbeiten, den verfügbaren Unterlagen, dem Planungsrecht und etwaigen Schutzauflagen ab.
Deshalb vermeiden wir Schnellurteile allein auf der Grundlage von Fotos oder Katasterplänen: Wir prüfen den Einzelfall und erarbeiten eine technisch begründete Lösung — wenn zweckmäßig, in Abstimmung mit den zuständigen Ämtern.
Ein Gespräch kostet nichts.
Ein Anruf oder eine E-Mail genügt, um gemeinsam den sinnvollen ersten Schritt für Ihre Immobilie zu finden.
+39 030 523 7086 studiovolpipiccoli@gmail.com Kontakt aufnehmen
Sitz in Sirmione · Tätig am südlichen Gardasee und in den Provinzen Brescia, Verona und Mantova. Alle betreuten Gebiete.
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Häufige Fragen
Bevor Sie beginnen.
Legalisiert das Salva Casa automatisch jeden Bauverstoß?
Nein. Die neuen Bestimmungen sind keine automatische, allgemeine Sanatoria. Zu prüfen sind Art, Zeitpunkt und Umfang der Abweichung, die Bautitel, das anwendbare Recht und die Schutzauflagen.
Genügt der Katasterplan als Nachweis der Ordnungsmäßigkeit?
Nein. Das Kataster dient steuerlichen Zwecken und ersetzt nicht die kommunalen Bautitel. Die baurechtliche Prüfung erfordert die Akteneinsicht und den Abgleich mit dem tatsächlichen Zustand.
Wann lohnt sich die Prüfung?
Vor einem Verkauf, einem Kauf oder dem Beginn einer Sanierung. Wer Abweichungen rechtzeitig erkennt, kann Zeiten, Kosten und Lösungen realistisch bewerten.
Die Immobilie liegt in geschützter Zone: Ist eine Sanatoria möglich?
Das hängt von der Art der Arbeiten ab: In geschützten Gebieten muss die Baulegalisierung mit der landschaftlichen Verträglichkeitsprüfung koordiniert werden, die das Gesetz nur in engen Grenzen zulässt. Nötig ist eine genaue Analyse des Einzelfalls.