Katasterverfahren
Das Kataster im Einklang mit der Wirklichkeit
Ein korrekter Katasterplan ist der Ausweis der Immobilie: Man braucht ihn zum Verkaufen, Vererben, Vermieten und Sanieren.
Die Leistung
Erfassungen und Änderungen per DOCFA
Jeder Neubau und jede wesentliche Änderung an einer bestehenden Immobilie muss dem Kataster über das DOCFA-Verfahren (die elektronische Katastererklärung) gemeldet werden: Neuerfassungen, Grundrissänderungen nach einer Sanierung, Zusammenlegungen und Teilungen von Einheiten, Nutzungsänderungen, Aktualisierung der Katastererträge.
Das Büro erstellt und übermittelt die Katasterunterlagen und achtet auf die Übereinstimmung von tatsächlichem Zustand, Bautiteln und Katasterdatenbank — ein Abgleich, auf den Notare und Banken bei Beurkundung und Finanzierung heute großes Augenmerk legen.
- Katastererfassung von Neubauten (DOCFA)
- Grundrissänderungen nach Bauarbeiten
- Zusammenlegungen, Teilungen und Nutzungsänderungen
- Katasterumschreibungen (volture) und Berichtigung der Eintragungen
- Katasterauszüge, Kartenauszüge und digitalisierte Grundrisse
Wenn das Kataster nicht dem Bestand entspricht
Gerade bei älteren Immobilien am südlichen Gardasee kommt es häufig vor, dass der Katasterplan nicht dem tatsächlichen Zustand entspricht. Bevor man das Kataster berichtigt, ist jedoch die baurechtliche Konformität zu prüfen: Die Katasteränderung legalisiert keine Arbeiten ohne Bautitel, und sie ohne die nötigen Prüfungen einzureichen kann ein Problem festschreiben, statt es zu lösen.
Deshalb behandeln wir Katasterverfahren zusammen mit der Prüfung des stato legittimo (des genehmigten Zustands): Zuerst wird die bau- und planungsrechtliche Lage geklärt, dann die Katasterdatenbank in der richtigen Reihenfolge aktualisiert.
Ein Gespräch kostet nichts.
Ein Anruf oder eine E-Mail genügt, um gemeinsam den sinnvollen ersten Schritt für Ihre Immobilie zu finden.
+39 030 523 7086 studiovolpipiccoli@gmail.com Kontakt aufnehmen
Sitz in Sirmione · Tätig am südlichen Gardasee und in den Provinzen Brescia, Verona und Mantova. Alle betreuten Gebiete.
Verwandte Leistungen
Häufige Fragen
Bevor Sie beginnen.
Blockiert ein abweichender Katasterplan den Verkauf?
Seit 2010 verlangen Kaufverträge die Erklärung der Katasterkonformität: Ein Plan, der nicht dem tatsächlichen Zustand entspricht, muss vor der Beurkundung aktualisiert werden — nach vorheriger Prüfung der baurechtlichen Ordnungsmäßigkeit der Arbeiten.
Was kostet ein DOCFA-Verfahren und wie lange dauert es?
Das hängt von der Komplexität der Einheit ab und davon, ob Aufmaß und baurechtliche Vorprüfungen nötig sind. Nach einem Ortstermin erstellen wir ein präzises Angebot; die elektronische Übermittlung führt in der Regel binnen weniger Tage zum Ergebnis.
Ist die Nutzungsänderung nur eine Katasterformalität?
Nein. Die Nutzungsänderung ist zuallererst bauplanungsrechtlich relevant und erfordert den passenden Bautitel nach staatlichen, regionalen und kommunalen Vorschriften; die Katasteraktualisierung ist der abschließende Schritt.