Pratiche catastali
Il catasto allineato alla realtà
Una planimetria catastale corretta è la carta d’identità dell’immobile: serve per vendere, ereditare, affittare e ristrutturare.
Il servizio
Accatastamenti e variazioni DOCFA
Ogni nuova costruzione e ogni modifica rilevante di un immobile esistente devono essere dichiarate in catasto con la procedura DOCFA: nuovi accatastamenti, variazioni planimetriche dopo una ristrutturazione, fusioni e frazionamenti di unità, cambi di destinazione d’uso, aggiornamento delle rendite.
Lo studio predispone e trasmette le pratiche catastali curando la coerenza tra stato reale, titoli edilizi e banca dati catastale — un allineamento a cui notai e istituti di credito prestano oggi molta attenzione in sede di rogito e di mutuo.
- Accatastamento di nuove costruzioni (DOCFA)
- Variazioni planimetriche dopo lavori edilizi
- Fusioni, frazionamenti e cambi di destinazione d’uso
- Volture catastali e allineamento delle intestazioni
- Visure, estratti di mappa e planimetrie rasterizzate
Quando il catasto non corrisponde allo stato di fatto
Capita spesso, soprattutto in immobili datati del basso Garda, che la planimetria catastale non corrisponda allo stato reale dei luoghi. Prima di correggere il catasto, però, va verificata la conformità edilizia: la variazione catastale non regolarizza opere prive di titolo, e depositarla senza le verifiche necessarie può cristallizzare un problema anziché risolverlo.
Per questo trattiamo le pratiche catastali insieme alla verifica dello stato legittimo: prima si chiarisce il profilo edilizio-urbanistico, poi si aggiorna la banca dati catastale nell’ordine corretto.
Parlarne non costa nulla.
Una telefonata o una email bastano per capire insieme il primo passo utile per il vostro immobile.
+39 030 523 7086 studiovolpipiccoli@gmail.com Contatta lo studio
Sede a Sirmione · Attività nel basso Garda e nelle province di Brescia, Verona e Mantova. Tutte le zone servite.
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Domande frequenti
Prima di iniziare.
La planimetria catastale difforme blocca la vendita?
Dal 2010 gli atti di compravendita richiedono la dichiarazione di conformità catastale: una planimetria non corrispondente allo stato reale va aggiornata prima del rogito, previa verifica della regolarità edilizia delle opere.
Quanto costa e quanto dura una pratica DOCFA?
Dipende dalla complessità dell’unità e dalla necessità o meno di rilievo e verifiche edilizie preliminari. Dopo un sopralluogo forniamo un preventivo puntuale; la trasmissione telematica ha in genere esiti in pochi giorni.
Il cambio di destinazione d’uso è solo una pratica catastale?
No. Il mutamento di destinazione ha prima di tutto rilevanza urbanistico-edilizia e richiede il titolo appropriato secondo le norme statali, regionali e comunali; l’aggiornamento catastale è il passaggio conclusivo.