Le risposte, prima ancora di chiamarci

Ci raccontate l’immobile, il comune in cui si trova e che cosa vorreste farne — per telefono o via email, come preferite. Vi diciamo con franchezza quali verifiche servono davvero come primo passo e, se il progetto ci sembra fuori dal nostro campo, ve lo diciamo altrettanto chiaramente. Il primo confronto serve a capirsi, non a vendervi qualcosa.

Con un preventivo scritto, prima dell’incarico, articolato per fasi: potete fermarvi al termine di ciascuna fase senza penali. Per gli studi di fattibilità e le verifiche preliminari il compenso è definito a corpo, così sapete in anticipo quanto spenderete per decidere con dati alla mano.

Per molte pratiche semplici le due figure si sovrappongono; la differenza emerge su progettazione, contesti vincolati e interventi complessi, dove la formazione dell’architetto pesa di più. Nel nostro studio convivono le due anime — progetto e pratica amministrativa — e quando servono competenze terze (strutturisti, termotecnici, geologi) le coordiniamo noi.

Sì. Un bagno da rifare con una CILA, una pratica catastale, una verifica documentale prima di un rogito: sono lavori che facciamo ogni settimana. Spesso è proprio da un incarico piccolo che nasce un rapporto di fiducia lungo anni.

Di norma entro pochi giorni lavorativi. Se la richiesta riguarda una scadenza vicina — un rogito fissato, un preliminare da firmare, un termine comunale — segnalatelo subito nel primo messaggio: ci aiuta a darvi la priorità giusta.

Dipende dalle opere, non dai desideri: manutenzioni straordinarie leggere viaggiano di solito con la CILA, le ristrutturazioni vere e proprie con la SCIA, gli interventi più incisivi con il Permesso di Costruire. La scelta corretta si fa dopo l’accesso agli atti e la verifica dello stato legittimo — sbagliare titolo significa fermare il cantiere. Ne parliamo nella pagina sulle pratiche edilizie.

Perché la fascia costiera del lago è vincolata per legge fino a 300 metri dalla battigia e molti comuni hanno ampie zone dichiarate di notevole interesse pubblico. Quasi ogni intervento visibile dall’esterno passa quindi da una valutazione paesaggistica, ordinaria o semplificata. Tempi e documenti nella nostra guida dedicata.

In molti casi sì, ma serve l’autorizzazione paesaggistica e il rispetto delle regole comunali su distanze, dimensioni e materiali. La fattibilità va verificata prima di comprare la casa "con giardino per la piscina": è una delle verifiche preliminari che facciamo più spesso.

Quasi mai, se affrontata per tempo. Molte difformità rientrano nelle tolleranze o sono regolarizzabili con l’accertamento di conformità, anche grazie alle novità del Salva Casa; altre richiedono il ripristino. L’importante è qualificarle correttamente prima di vendere, comprare o ristrutturare: la guida al Salva Casa spiega percorsi e limiti.

Sì, ma con regole più fitte: categorie di intervento limitate, materiali e colori codificati, spesso il parere della Soprintendenza. È il territorio in cui lo studio è nato: sappiamo che cosa le commissioni locali si aspettano di vedere in una pratica ben fatta.

Sommando verifiche, progetto, autorizzazioni e cantiere, un appartamento richiede in genere alcuni mesi; una casa intera o un edificio vincolato possono superare l’anno. La variabile meno controllabile sono i tempi autorizzativi, per questo li mettiamo in cronoprogramma per primi. Il percorso completo è nella guida alla ristrutturazione.

Con tre strumenti: un progetto esecutivo che decide i dettagli prima del cantiere, un computo metrico che rende i preventivi delle imprese confrontabili voce per voce, e i pagamenti legati agli stati di avanzamento verificati dal direttore dei lavori. Gli imprevisti veri esistono, ma la maggior parte degli sforamenti nasce da decisioni rimandate.

Nella maggior parte dei casi sì: bonus ristrutturazioni ed ecobonus restano in vigore con aliquote che dipendono dall’immobile e dall’anno di spesa. Curiamo la parte tecnica degli adempimenti (titoli, asseverazioni, ENEA) in coordinamento con il vostro commercialista. Aliquote e regole aggiornate nella guida ai bonus.

Non abbiamo un’impresa "di casa" ed è un punto di forza: il progetto viene messo in gara tra più imprese sulla base dello stesso computo, e voi scegliete liberamente. Il nostro compenso non dipende da chi costruisce — la direzione lavori resta così davvero dalla vostra parte.

Rappresenta voi in cantiere: verifica che l’impresa costruisca secondo progetto e titoli, controlla materiali e lavorazioni, gestisce varianti e contabilità, autorizza i pagamenti solo per opere realmente eseguite. I dettagli nella pagina direzione lavori.

Tre cose sopra tutte: lo stato legittimo dell’immobile (i titoli edilizi depositati in comune), la corrispondenza tra stato reale e planimetria catastale, e i vincoli che gravano su immobile e area. È la due diligence che svolgiamo prima del rogito, quando le criticità si possono ancora negoziare.

Dipende dalla causa. Se la difformità è solo catastale si sistema con una pratica DOCFA prima del rogito; se nasconde opere mai autorizzate serve prima la verifica edilizia, perché il catasto non sana nulla. Mai firmare "poi si vedrà": i costi di regolarizzazione vanno negoziati prima.

È la fotografia dell’immobile come risulta dai titoli edilizi: ciò che è stato autorizzato, con le successive varianti e tolleranze. È il punto di partenza di ogni operazione — vendita, mutuo, ristrutturazione — e da qualche anno notai e banche lo guardano con molta più attenzione.

Sì, redigiamo stime e valutazioni del più probabile valore di mercato di fabbricati e terreni, utili in compravendite, divisioni e successioni — sempre distinte e indipendenti dall’eventuale incarico di progetto.