Genehmigungsverfahren und Beratung
Verfahren, die ans Ziel kommen
Die Qualität eines Vorhabens hängt auch davon ab, wie klar Projekt, Vorschriften und Genehmigungen aufeinander abgestimmt sind.
Die Leistung
Genehmigungsverfahren für Umbau und Neubau
Wir bestimmen das für die geplanten Arbeiten richtige Verfahren und erstellen die Unterlagen für die Einreichung oder Beantragung des Bautitels (titolo edilizio). Das kann Instandhaltungen und Sanierungen, Nutzungsänderungen, Erweiterungen, Neubauten und Eingriffe an bestehenden Gebäuden betreffen.
In den Gemeinden des südlichen Gardasees macht der weit verbreitete Landschaftsschutz es oft nötig, das Bauverfahren mit der landschaftsrechtlichen Genehmigung (autorizzazione paesaggistica) und den Stellungnahmen der zuständigen Stellen zu koordinieren.
- CILA, CIL und SCIA (asseverierte bzw. zertifizierte Baubeginnsanzeigen)
- Baugenehmigung (Permesso di Costruire) und alternative Verfahren
- Ordentliche oder vereinfachte landschaftsrechtliche Genehmigung
- Verfahren bei der Soprintendenza (Denkmalbehörde) für geschützte Gebäude
- Akteneinsicht und Konformitätsprüfungen
- Immobilien-Due-Diligence und Begleitung der Bauherrschaft
- Parteigutachten (CTP)
Städtebau: Durchführungspläne und Parzellierungen
Über den Maßstab des einzelnen Gebäudes hinaus betreut das Büro die städtebauliche Planung ganzer Bereiche: Durchführungspläne (piani attuativi), Parzellierungen und städtebauliche Verträge für die Entwicklung von Wohn- oder Gewerbegebieten, in Abstimmung mit den kommunalen Bauämtern und den weiteren beteiligten Fachleuten.
Die auch im institutionellen Bereich gesammelte Planungserfahrung hilft, die örtlichen Planungsinstrumente zu lesen — den PGT (Piano di Governo del Territorio, der kommunale Bauleitplan), die Regelwerke, die landschaftlichen Komponenten — und Vorschläge zu entwickeln, die mit ihnen im Einklang stehen.
Beratung vor den Entscheidungen
Eine vorgelagerte technische Prüfung kann sinnvoll sein, bevor man eine Immobilie kauft, verkauft, teilt oder umbaut. Wir analysieren Unterlagen, Zustand vor Ort, Vorschriften und Schutzauflagen und geben der Bauherrschaft ein verständliches Bild der Möglichkeiten und der kritischen Punkte.
Das Büro betreut Verfahren und Beratungen in Sirmione, Desenzano del Garda, Lonato del Garda, Pozzolengo, Peschiera del Garda und den übrigen Gemeinden des südlichen Gardasees und des Hinterlands.
Ein Gespräch kostet nichts.
Ein Anruf oder eine E-Mail genügt, um gemeinsam den sinnvollen ersten Schritt für Ihre Immobilie zu finden.
+39 030 523 7086 studiovolpipiccoli@gmail.com Kontakt aufnehmen
Sitz in Sirmione · Tätig am südlichen Gardasee und in den Provinzen Brescia, Verona und Mantova. Alle betreuten Gebiete.
Verwandte Leistungen
Häufige Fragen
Bevor Sie beginnen.
Welches Verfahren braucht eine Sanierung?
Das hängt von den Arbeiten, der Immobilie und dem Umfeld ab. Nach einer Vorprüfung wird der richtige Titel bestimmt: eine CILA, eine SCIA, eine Baugenehmigung oder ein anderes Verfahren.
Wann ist die landschaftsrechtliche Genehmigung nötig?
Immer dann, wenn das Vorhaben eine Immobilie oder eine Fläche mit Schutzstatus betrifft und die Arbeiten nicht zu den freigestellten Fällen gehören. Das Verfahren kann ordentlich oder vereinfacht sein.
Erstellen Sie auch Parteigutachten?
Ja. Andrea Volpi übernimmt technische Beratung und Unterstützung der Auftraggeber, mit Dokumentenanalyse, Aufmaßen und fallbezogenen technischen Bewertungen.
Betreuen Sie auch Durchführungspläne und Parzellierungen?
Ja. Das Büro übernimmt die städtebauliche Planung von Bereichen und neuen Quartieren, von den ersten Abstimmungen mit den Gemeindeämtern bis zum städtebaulichen Vertrag und den Projekten der Erschließungsanlagen.