Sanierung und Umbau
Sanieren am südlichen Gardasee
Das Bestehende erneuern — und dabei Räume, Gebäudeleistung und den Bezug zum Umfeld verbessern.
Die Leistung
Sanierungen, die vom Gebäude ausgehen
Wir betreuen die Sanierung von Häusern, Wohnungen, Villen, Mehrfamilienhäusern und Beherbergungsimmobilien. Die Arbeit beginnt mit dem Aufmaß und der Kenntnis des Bestands, um zu erkennen, welche Qualitäten zu bewahren, welche Schwachstellen zu lösen und welche Potenziale noch unerschlossen sind.
Im Gebiet von Sirmione, Desenzano del Garda und am südlichen Gardasee haben es viele Vorhaben mit historischen Gebäuden, Landschaftsschutzauflagen (vincoli paesaggistici) oder gewachsenen Ortskernen zu tun. Architektonischer Entwurf und verwaltungsrechtliche Prüfungen müssen deshalb von den ersten Schritten an Hand in Hand gehen.
- Aufmaß und Vorprüfung der Immobilie
- Neuordnung der Innenräume und Erweiterungen
- Erneuerung bestehender Gebäude und wertvoller Kontexte
- Restaurierung und konservierende Instandsetzung historischer oder geschützter Gebäude
- Bau- und landschaftsschutzrechtliche Verfahren
- Bauleitung, Details und Begleitung auf der Baustelle
Restaurierung und konservierende Instandsetzung
Hat das Gebäude historischen, architektonischen oder dokumentarischen Wert — ein Bauernhof in den Moränenhügeln, ein Haus im historischen Zentrum von Sirmione, ein denkmalgeschütztes Objekt —, ist der richtige Eingriff oft die Restaurierung oder die konservierende Instandsetzung (restauro e risanamento conservativo): ein systematisches Bündel von Maßnahmen, das die typologischen, formalen und konstruktiven Elemente respektiert.
In diesen Fällen verlangt das Projekt ein genaueres Hinsehen, verträgliche Materialien und, wo eine Schutzbindung besteht, die Abstimmung mit der Soprintendenza (der staatlichen Denkmal- und Landschaftsschutzbehörde) und den weiteren Fachstellen. Es ist eine Arbeit, die Gespür für den historischen Bestand mit technisch-rechtlicher Präzision verbindet — und eines der Markenzeichen des Büros.
Vom Haus, das Sie kaufen möchten, bis zur Übergabe der Arbeiten
Wir können Sie schon vor dem Kauf begleiten, mit einer technischen Prüfung, die Konformität, Schutzauflagen und Eignung der Immobilie für das gewünschte Vorhaben verständlich macht.
Anschließend entwickeln wir ein zum Budget passendes Projekt und koordinieren Genehmigungen, Fachplaner, Firmen und Gewerke bis zum Abschluss des Vorhabens — mit Blick auf die für Sanierungen möglichen Steuerabzüge.
Ein Gespräch kostet nichts.
Ein Anruf oder eine E-Mail genügt, um gemeinsam den sinnvollen ersten Schritt für Ihre Immobilie zu finden.
+39 030 523 7086 studiovolpipiccoli@gmail.com Kontakt aufnehmen
Sitz in Sirmione · Tätig am südlichen Gardasee und in den Provinzen Brescia, Verona und Mantova. Alle betreuten Gebiete.
Verwandte Leistungen
Häufige Fragen
Bevor Sie beginnen.
Womit beginnt eine Haussanierung?
Mit einem sorgfältigen Aufmaß, der Einsicht in die Bauakten (accesso agli atti) und der Prüfung des stato legittimo, des genehmigten Zustands. Erst nach diesen Prüfungen lässt sich ein verlässliches Projekt aufsetzen.
Übernehmen Sie auch die Bauleitung?
Ja. Das Büro kann den gesamten Weg begleiten, vom Entwurf über die Genehmigungen bis zur Bauleitung und Betreuung auf der Baustelle.
Können Sie eine Immobilie vor dem Kauf prüfen?
Ja. Eine technische Due Diligence kann Abweichungen, Schutzauflagen und Aspekte aufzeigen, die die künftige Sanierung beeinflussen.
Gibt es für Sanierungen Steuerabzüge?
In den meisten Fällen ja, mit Sätzen und Höchstbeträgen, die von der Art des Eingriffs und der Nutzung der Immobilie abhängen, nach der zum Zeitpunkt der Arbeiten geltenden Regelung. Wir behandeln das Thema im Leitfaden zu den Steuerboni und prüfen die nötigen Formalitäten Fall für Fall.