Conseil et analyse préalable
Comprendre avant de concevoir
Tout projet fiable naît d’une vérification : de l’état existant, des règles applicables et des possibilités réelles du bien.
Le service
La faisabilité avant le premier trait
Avant de dessiner, nous évaluons si une intervention est réalisable des points de vue technique, économique et réglementaire. L’étude de faisabilité met en ordre l’état du bien ou du terrain, les règles d’urbanisme et de construction de la commune, les éventuelles protections paysagères — très répandues sur le lac de Garde — et les objectifs du maître d’ouvrage, pour restituer des scénarios concrets avec des ordres de grandeur de délais et de coûts.
C’est la meilleure façon d’éviter les projets qui s’arrêtent devant une protection non prise en compte ou un budget intenable : les décisions importantes se prennent au début, quand corriger le cap coûte peu.
- Étude de faisabilité technique, économique et réglementaire
- Relevés d’architecture de bâtiments existants, y compris avec des instruments de pointe
- Relevés topographiques, mesure et cartographie du terrain
- Analyse des règles d’urbanisme communales et des protections applicables
- Vérification préalable des dossiers de construction et du cadastre
Due diligence, estimations et accompagnement à l’achat
Qui achète un bien à Sirmione, Desenzano del Garda, Peschiera ou dans les communes du sud du lac de Garde a besoin de savoir ce qu’il achète réellement. La due diligence immobilière est une enquête à 360 degrés qui vérifie la régularité urbanistique et constructive, la cohérence cadastrale, l’origine de propriété et l’état des lieux avant l’acte notarié, quand d’éventuels problèmes peuvent encore être négociés ou résolus.
Nous accompagnons aussi le maître d’ouvrage lors des visites des biens à acquérir, avec un regard technique sur la structure, les installations, le potentiel de transformation et les coûts prévisibles, et nous rédigeons estimations et évaluations de la valeur de marché la plus probable de bâtiments, terrains et travaux à achever.
- Due diligence technique, urbanistique et cadastrale avant achat
- Accès aux archives municipales et reconstitution des titres de travaux
- Estimations et évaluations immobilières de bâtiments et terrains
- Visites sur place et conseil technique pendant les visites d’achat
- Rapports confidentiels à l’appui de la négociation
En parler ne coûte rien.
Un appel ou un e-mail suffit pour définir ensemble le premier pas utile pour votre bien.
+39 030 523 7086 studiovolpipiccoli@gmail.com Contacter le studio
Siège à Sirmione · Interventions dans le sud du lac de Garde et dans les provinces de Brescia, Vérone et Mantoue. Toutes les zones desservies.
Services associés
Questions fréquentes
Avant de commencer.
Combien de temps demande une due diligence immobilière ?
Cela dépend de la complétude des archives municipales et de l’histoire du bien. Il faut normalement quelques semaines, en grande partie liées aux délais de l’accès aux archives communales (accesso agli atti) ; pour les ventes dont l’acte notarié est déjà fixé, mieux vaut s’y prendre le plus tôt possible.
L’étude de faisabilité m’engage-t-elle à poursuivre le projet ?
Non. C’est une prestation autonome qui se conclut par un tableau clair des possibilités, des contraintes et des coûts. Le maître d’ouvrage décide ensuite librement de poursuivre ou non, avec nous ou avec d’autres professionnels.
Réalisez-vous aussi des relevés de bâtiments complexes ou historiques ?
Oui. Nous relevons des bâtiments existants de toute époque, y compris dans des contextes historiques comme les centres de Sirmione et Desenzano, avec le niveau de détail requis par le projet et une restitution en 2D ou en maquette 3D.
Pouvez-vous me dire si un bien que je souhaite acheter présente des irrégularités de construction ?
C’est exactement l’objet de la vérification de conformité : nous comparons l’état réel avec les titres de travaux déposés en mairie et avec les plans cadastraux, en signalant non-conformités, tolérances et parcours de régularisation possibles.