Консультации и предварительный анализ
Понять прежде, чем проектировать
Каждый надёжный проект начинается с проверки: фактического состояния, применимых правил и реальных возможностей объекта.
Услуга
Реализуемость — раньше первой линии
Прежде чем чертить, мы оцениваем, осуществимы ли работы с технической, экономической и нормативной точек зрения. Анализ реализуемости сводит воедино состояние объекта или участка, градостроительные и строительные нормы коммуны, возможные ландшафтные ограничения — очень распространённые на озере Гарда — и цели заказчика, возвращая конкретные сценарии с порядком величин по срокам и затратам.
Это лучший способ избежать проектов, которые останавливаются перед неучтённым ограничением или неподъёмным бюджетом: важные решения принимаются в самом начале, когда изменить курс стоит недорого.
- Анализ технической, экономической и нормативной реализуемости
- Архитектурные обмеры существующих зданий, в том числе с современным оборудованием
- Топографическая съёмка, измерение и картографирование участка
- Анализ градостроительных норм коммуны и действующих ограничений
- Предварительная проверка строительной и кадастровой документации
Due diligence, оценки и сопровождение покупки
Тому, кто покупает недвижимость в Sirmione, Desenzano del Garda, Peschiera или в коммунах юга озера Гарда, важно знать, что он покупает на самом деле. Due diligence недвижимости — комплексная техническая и документальная проверка, которая ещё до нотариальной сделки подтверждает градостроительную и строительную законность, соответствие кадастра, историю переходов права и фактическое состояние объекта — пока возможные проблемы ещё можно обсудить или устранить.
Мы сопровождаем заказчика и на просмотрах объектов перед покупкой — с техническим взглядом на конструкции, инженерные системы, потенциал преобразования и предсказуемые затраты, — а также готовим оценки наиболее вероятной рыночной стоимости зданий, участков и незавершённых работ.
- Техническая, градостроительная и кадастровая due diligence перед покупкой
- Запрос архивной документации (accesso agli atti) и восстановление истории разрешений
- Оценка рыночной стоимости зданий и участков
- Выезды и технические консультации во время просмотров
- Конфиденциальные заключения в поддержку переговоров
Разговор ни к чему не обязывает.
Звонка или письма достаточно, чтобы вместе определить первый полезный шаг для вашей недвижимости.
+39 030 523 7086 studiovolpipiccoli@gmail.com Связаться со студией
Студия в Sirmione · Работаем на юге озера Гарда и в провинциях Brescia, Verona и Mantova. Все зоны работы студии.
Смежные услуги
Частые вопросы
Прежде чем начать.
Сколько времени занимает due diligence недвижимости?
Зависит от полноты архивов коммуны и истории объекта. Обычно требуется несколько недель — в основном из-за сроков доступа к архивным документам; если дата нотариальной сделки уже назначена, стоит начинать как можно раньше.
Обязывает ли анализ реализуемости продолжать проект?
Нет. Это самостоятельная услуга, итог которой — ясная картина возможностей, ограничений и затрат. Дальше заказчик свободно решает, продолжать ли и как — с нами или с другими специалистами.
Выполняете ли вы обмеры сложных или исторических зданий?
Да. Мы обмеряем существующие здания любой эпохи, в том числе в исторической среде центров Sirmione и Desenzano, с уровнем детализации, который требуется проекту, и результатом в 2D или в виде 3D-модели.
Можете ли вы сказать, есть ли у объекта, который я хочу купить, самовольные работы?
Именно для этого и существует проверка соответствия: мы сравниваем фактическое состояние с разрешениями, хранящимися в коммуне, и с кадастровыми планами, отмечая несоответствия, допуски и возможные пути легализации.