Строительный надзор и стройка
Проект, построенный по всем правилам
Реальное качество объекта решается на стройке: нужны присутствие, метод и документы, защищающие заказчика.
Услуга
Руководство работами
Строительный надзор (direzione lavori) — техническое руководство стройкой: мы проверяем, что подрядчик строит в соответствии с утверждённым проектом и разрешениями, контролируем материалы и выполнение, ведём детали и решения, которых неизбежно требует любая стройка, документируя весь путь до завершения работ и финальных деклараций.
Присутствующий и организованный надзор сокращает дефекты, споры и финансовые сюрпризы: проблемы перехватываются в момент появления, а не после окончания работ.
- Архитектурный строительный надзор и контроль площадки
- Проверки соответствия проекту и разрешениям
- Ведение изменений и рабочих деталей по ходу работ
- Завершение работ, сертифицированное уведомление о пригодности к эксплуатации (agibilità) и финальные формальности
Безопасность, затраты и договоры
Координация безопасности на стадии проектирования и исполнения (CSP и CSE — координатор по безопасности при проектировании и при производстве работ), где этого требует закон, защищает заказчика и рабочих: планы безопасности, досье объекта и проверки подрядчиков на площадке. Студия ведёт эти вопросы сама или с проверенными аттестованными специалистами — в зависимости от характера работ.
В экономической части мы составляем сметные расчёты (computo metrico estimativo), чтобы определить объёмы работ и затраты до выбора подрядчика, готовим тендерную документацию (capitolato d’appalto) и проекты договоров, регулирующие технические и финансовые отношения, ведём учёт работ на стройке и проверяем акты выполненных этапов (SAL — stati di avanzamento lavori) перед одобрением платежей. Наконец, сопровождаем заказчика при приёмке.
- Координация безопасности при проектировании и производстве работ
- Сметные расчёты и бюджеты проекта
- Тендерная документация, договоры и сравнение предложений
- Учёт работ на стройке и проверка SAL
- Сопровождение технико-административной приёмки
Разговор ни к чему не обязывает.
Звонка или письма достаточно, чтобы вместе определить первый полезный шаг для вашей недвижимости.
+39 030 523 7086 studiovolpipiccoli@gmail.com Связаться со студией
Студия в Sirmione · Работаем на юге озера Гарда и в провинциях Brescia, Verona и Mantova. Все зоны работы студии.
Смежные услуги
Частые вопросы
Прежде чем начать.
Обязателен ли строительный надзор?
Для большинства работ, требующих разрешения, назначение руководителя работ (direttore dei lavori) обязательно; но помимо самой обязанности, именно эта фигура защищает заказчика в вопросах качества и соответствия построенного.
Когда нужен координатор по безопасности?
Как правило, когда на площадке работают — пусть и не одновременно — несколько подрядчиков. В этом случае назначаются координаторы на стадии проектирования (CSP) и на стадии исполнения (CSE).
Зачем сметный расчёт, если у меня уже есть предложение подрядчика?
Сметный расчёт делает предложения сопоставимыми: он нейтрально перечисляет объёмы и виды работ, так что предложения подрядчиков оцениваются по одним и тем же позициям, а затраты остаются под контролем и по ходу работ.
Как организованы платежи подрядчику?
Через акты выполненных этапов (SAL): прежде чем дать ход платежам, предусмотренным договором, мы проверяем, что учтённые работы действительно выполнены качественно.